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【西安碩鑫簡介】碩鑫咨詢專注于工程咨詢服務,主營業(yè)務:編制使用林地可行性報告、使用林地現(xiàn)狀調(diào)查表;規(guī)劃咨詢;編制項目建議書、編制可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、評估咨詢;編制節(jié)能評估報告書、節(jié)能報告表;編制社會穩(wěn)定性風險評估報告、社會穩(wěn)定性風險分析專篇;PPP項目咨詢;編制環(huán)境影響評價報告;項目投資商業(yè)計劃書、投資項目包裝運作;項目初步設計;項目安全影響評價等業(yè)務。
第一章
總論1.1項目名稱
XX市XX區(qū)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目
1.2項目承建單位
XX醫(yī)療投資管理有限公司
1.3可行性研究報告編制單位
XX市XX集團(XX集團介紹)
1.4 可行性報告編制依據(jù)
1、《醫(yī)療機構(gòu)基本標準》(2004版)
2、《XX醫(yī)療在XX醫(yī)養(yǎng)領域的投資意向書》
3、XX醫(yī)療投資管理有限公司提供的相關(guān)資料
4、報告編制人員收集的其他資料
1.5研究范圍
本報告系對XX醫(yī)療XX醫(yī)養(yǎng)項目進行可行性研究具體是對項目提出的背景、建設的必要性和意義、建設條件、建設內(nèi)容、項目組織實施管理和進度安排、投資產(chǎn)出估算及資金管理等內(nèi)容進行綜合性研究。
1.6目設單位情況介紹
XX醫(yī)療投資管理有限公司(QuickCare,以下簡稱XX醫(yī)療)是XX控股有限公司的全資子公司,由XX醫(yī)藥攜手美國著名風險投資XX和XX共同投資創(chuàng)立。
XX醫(yī)療以打造中國養(yǎng)老服務整體方案提供商為目標,匯集醫(yī)療服務、連鎖管理和IT等精英人才,攜手國內(nèi)眾多優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴共同專注服務于中國老人的健康管理。公司擁有專業(yè)而高素質(zhì)的醫(yī)療護理服務團隊和一個不斷完善的服務網(wǎng)絡,具有豐富的健康信息處理與健康服務的實際經(jīng)驗,致力于為廣大民眾提供“安全、便捷、有效、滿意“的健康管理服務和高質(zhì)量的服務體驗。
XX醫(yī)療擁有強大的國際資源、IT技術(shù)、專業(yè)的團隊以及良好的公共關(guān)系。
1.國際資源:投資方XXXX等公司擁有強大的國際背景和雄厚的資金支持,為XX醫(yī)療帶來了國際性的戰(zhàn)略眼光 基于互聯(lián)網(wǎng)/無線通訊的服務模式、科學的融資策略和退出策略以及在組織架構(gòu)設計、高管招募、戰(zhàn)略合作伙伴引入、市場運作和技術(shù)平臺搭建方面提供支持。
2.IT技術(shù):XX醫(yī)療的IT團隊由美國網(wǎng)訊公司創(chuàng)始人XXX、風云浙商XXX先生主持,自主開發(fā)的遠程會診系統(tǒng)、藥事管理系統(tǒng)(PMS)特種人群檔案管理系統(tǒng)、CRM和呼叫中心體系建立了面向互聯(lián)網(wǎng)的實時互動、多媒體、個性化及多渠道的網(wǎng)絡服務架構(gòu)。
3.優(yōu)秀的團隊:XX醫(yī)療的執(zhí)行團隊長期服務于醫(yī)藥行業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)和IT平臺開發(fā)維護領域,具有豐富的投資管理經(jīng)歷;其中90%以上具有大學本科以上學歷,30%以上取得了海外名校的碩士學位。XX醫(yī)療醫(yī)學顧問、美國圣路易斯大學醫(yī)學院老年系的JosephFlaherty教授組建的顧問團隊為公司醫(yī)護技隊伍提供長期的技術(shù)、理念培訓和支持。
4.良好的公共關(guān)系:XX醫(yī)療與美國**大學醫(yī)療中心XX大學醫(yī)療中心、XX大學醫(yī)學院、XX中醫(yī)藥大學等知名醫(yī)學院校等建立了良好的合作伙伴關(guān)系,可以方便地為XX醫(yī)療及其客戶提供參觀訪問、交流學習的機會。在長期的經(jīng)營過程中,**醫(yī)療與中華醫(yī)學會、中國藥學會、中國醫(yī)師協(xié)會等專業(yè)協(xié)會保持良好的合作關(guān)系。
1.7項目建設地址
(XX區(qū)介紹的地址)
1.8項目建設主要內(nèi)容
本項目建設300張床位的老年康復醫(yī)院和1000張床位的養(yǎng)老院各1家,并配套開發(fā)康復中心、餐飲、小型商場、工作人員住宿和辦公樓等房屋以及設備設施購置。
本項目占地60畝,建筑面積63860㎡,其中醫(yī)院用房12000㎡,養(yǎng)老院用房46000㎡ ,綜合樓、員工宿舍樓、配電間等配套用房5860㎡,28個月完成建設開始營業(yè)。
購置的設備主要有康復醫(yī)院的彩超、全自動分化分析儀、計算機X線攝影系統(tǒng)(CR)除顫儀、呼吸機、醫(yī)療病床等專業(yè)設備和空調(diào)、電腦、電視、監(jiān)控等養(yǎng)老設施,以及健身器械、康復理療設備等配套設施和生活娛樂設備。
1.9投資估算
經(jīng)計算,本項目投入21900萬元,其中包括土地征用費(按40萬/畝的行政劃撥價、60畝估算)2400萬、建安費15000萬元、設備設施3000萬元、運營流動資金1500萬元。
項目資金由XX醫(yī)療投資管理有限公司承擔。
1.10財務分析
本項目以“醫(yī)+養(yǎng)”為核心,經(jīng)營過程中側(cè)重于收治半失能老人、失能老人或有較嚴重疾病的老年患者為主,單病床收入較一般養(yǎng)老院高。如有政府相關(guān)政策扶植,可以保障順利經(jīng)營并有微利,進而以規(guī)模獲得資本市場的支持。
1.11研究結(jié)論
經(jīng)研究,本項目的建設宜居充分,建設地址和條件較好,建設方案可行,建議有關(guān)部門給予大力支持,使項目能及早開工建設,努力取得預期的社會和經(jīng)營效益。
在醫(yī)院、養(yǎng)老院開發(fā)的基礎上,如有空間可以在醫(yī)養(yǎng)項目成功實施的基礎上繼續(xù)開發(fā)住養(yǎng)型養(yǎng)老公寓、老年大學、度假賓館等外延項目。這樣既可以有效利用既有醫(yī)養(yǎng)資源、提升養(yǎng)老院服務質(zhì)量,又可以為醫(yī)養(yǎng)項目提供更多配套服務,拓展項目服務內(nèi)涵和財務收入。